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房产知识连载系列之一——房产证与产权的关系

文章作者:义乌房产    发布时间:2018/01/12

     现在很多女孩子结婚都是要有房子,并且认为对方买的房子,房产证上写上自己的名字,房子就有自己的一部分,小编相信很多人都是如此认为的,但是事实却并非如此,不一定房产证上有了名字,就说明房子有你的一部分,在这里小编就给大家解释一下。




     实际上房产证与不动产登记簿上的记载是不一样的,一般都是以不动产登记簿记录的为准,但是当然也有例外,可以证明不动产登记簿确实存在错误的除外,因此,房产证上没有你的名字不要紧,最重要的是要在不动产登记簿上写上你的名字。


     在一般情况下,二者的记载都是一致的,不一致的概率是微乎其微的。一般房产证上有你的名字,就说明你有房子的产权。但是请注意,是一般情况下,还要考虑一些特殊的情况


一、 婚前买房


     1. 一般结婚前买的房子,一方出钱,但房产证上写的是两个人的名字。如果出现这样的情况,在法律的角度,一般将其视为出资方对未出资方的赠与,没有欺诈、胁迫等性质,一般不能撤销。因为产权的变更登记具有极强的公示效力,要撤销也需要由出资方进行举证。如果提供证据证明对方没有出钱,那么写上对方的名字也是没有任何用处,产权都是出资方的。


     2. 如果房子是婚前买的且产权登记在支付首付方的名下,视为出资方的婚前个人财产,但婚后共同还贷及还贷部分则为夫妻共同财产,在离婚时进行分割。当然,也有一种情况就是小夫妻买房后,因为收入过低,家里的父母也有帮忙还贷。在离婚分割时,一方父母帮忙还的房贷,通常情况下也倾向于是一方父母对自己孩子的赠与,不作为夫妻共同财产分割。




二、 婚后买房


     1 .婚后买的房子,就算只写一个人的名字,也属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后,并且这套房登记在自己子女名下,那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与,小夫妻一方的个人财产。


     2. 但是父母只是部分出资,出资部分会被视为对自己子女的赠与,其余部分按夫妻共同财产分割。


不动产证上写几个人的名字都没有任何问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式好呢?


正常的商品房交易,房产过户所需缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关。产证上写上几个人的名字,跟税款关系不大,但跟会不会被限购贷款能否享有优惠过户手续等相关,如果共同署名,再购买下一套房子时就可能被视为二房受到一些限制,因此仍对此需要特别谨慎。


此文章仅仅代表小编个人观点。




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